1、交通條件：

交通是否便利是一定要考慮的，人都需要社交活動，便利的交通條件可以方便我們的出行。在大城市，交通是很多購房者的選房宗旨。

2、配套設(shè)施：

齊全的配套設(shè)備是保證生活質(zhì)量的基本條件，醫(yī)院、、商業(yè)區(qū)都必需的。如果社區(qū)能保證這些配套設(shè)施齊全，則會更大；相對的，如果社區(qū)沒有匹配的配套設(shè)施，空間必然是有限的。

3、地產(chǎn)：

一個合理的社區(qū)規(guī)劃需要考慮業(yè)主孩子的問題，這是選房時需要考慮的重點因素，也是判斷這個區(qū)域住房是否有的參考指標。

4、區(qū)域容積率：

不僅僅是區(qū)內(nèi)的容積率會影響居住的舒適度，區(qū)外周圍的容積率對于小區(qū)的影響也很大。在選樓盤的時候，要注意周圍是一些高層建筑還是綠化帶，盡量不要想挑選周圍人口密度大的社區(qū)。

如何了解小區(qū)周邊區(qū)域規(guī)劃

1、詢問銷售人員：

在選房的時候，我們可以就這一方面問題向銷售人員詢問。但是要注意的是，有些時候銷售人員告訴你的并不一定屬實，需要自己判斷他們的承諾是不是真的能實現(xiàn)。

2、實地考察：

相比起向銷售人員詢問，自己實地考察反而更加靠譜。對于周圍的交通設(shè)施，我們可以實地查看一番；對于銷售人員口中已經(jīng)在籌建的項目，可以通過是實地查看或者詢問知情人士來判斷開發(fā)商的宣傳是否真實。

3、查詢市政網(wǎng)站：

查看市政網(wǎng)站可以獲取更多更可靠的信息，特別是學(xué)校、商業(yè)街這種大型項目的籌建在市政網(wǎng)站都可以查到；另外，小區(qū)周邊區(qū)域規(guī)劃的建設(shè)進度以及投入使用的日期也要著重看一下。

如何判斷小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃是否合理

1、綠化率：

綠化率和容積率是一樣重要的，因為綠化率直接影響著業(yè)主的居住舒適度，而且影響著業(yè)主的身體健康。小區(qū)內(nèi)必須要保證一定數(shù)量的綠植，這樣才可以隔離噪音，減少噪音，而且還可以綠化空氣，優(yōu)化小區(qū)業(yè)主的生活環(huán)境。

2、容積率：

容積率越低的話，那么業(yè)主的居住環(huán)境就越舒適，但是相應(yīng)的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間應(yīng)該做到合理權(quán)衡。一般情況下，普通住宅的容積率應(yīng)該是在3.0左右，別墅的容積率不應(yīng)該高于0.7。

3、配套設(shè)施：

隨著人們生活水平的提高，越來越多的人購買車，現(xiàn)在車已經(jīng)差不多是每個家庭的標配了，所以停車位不足是很多小區(qū)的難題，很多人因為搶停車位而頭疼。所以買房人在買房的時候，一定要注意小區(qū)停車位的配比，因為這是和小區(qū)的質(zhì)量息息相關(guān)的。