房產(chǎn)證抵押貸款由于其貸款額度高、期限長、用途靈活，能有效解決廣大貸款人的資金需求而深受大眾的青睞。但凡是貸款，都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。今天小編就來和大家聊聊關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款的一些風(fēng)險(xiǎn)，以及防范措施。

一、辦理房產(chǎn)證抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、貸款用途方面

很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風(fēng)險(xiǎn)？其實(shí)，隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。

一般是限制在個(gè)人消費(fèi)和公司經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要準(zhǔn)確使用貸款資金。

2、還款方面

房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)情況做一下自我審視。

確保自己有能力償還這筆貸款。因?yàn)槿羰前l(fā)生無理償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價(jià)款會優(yōu)先用于償還貸款本息。

3、貸款途徑方面

最穩(wěn)妥的就是找銀行了，畢竟資金來源安全。如果是找民間的貸款機(jī)構(gòu)辦理，那么就需要留意該機(jī)構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營。在這里小編有責(zé)任提醒大家，在沒拿到貸款前千萬不要支付任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。

二、辦理房產(chǎn)證抵押貸款要怎么防范法律風(fēng)險(xiǎn)？

1、如果是在民間機(jī)構(gòu)辦理，要謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量挑選合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。

2、在簽署借款合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，確保自己的權(quán)益以及責(zé)任，切勿在內(nèi)容空白或者不完整的文件上簽字。另外，取得貸款后需要出借方按實(shí)際金額出具《借據(jù)》或者《收條》。

3、在民間機(jī)構(gòu)辦理貸款，約定的貸款利息、利息、違約金、滯納金等各項(xiàng)金額不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

4、同一筆貸款切勿簽署多份借款合同。

5、妥善保管所有的借款資料，還款憑證，還款務(wù)必通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式，保證收款人戶名和出借人是一致的，同時(shí)備注好歸還的是哪一筆借款等細(xì)節(jié)。

6、貸款結(jié)清后，需要辦理貸款結(jié)清手續(xù)，原有的借款資料，包括合同、收據(jù)等原件需要交還給借款人或者當(dāng)場銷毀。

三、房產(chǎn)證抵押貸款的其他注意事項(xiàng)

1、基本上所有的貸款機(jī)構(gòu)都能辦理房產(chǎn)抵押貸款。但是不同的貸款機(jī)構(gòu)會有不同的要求，所以在挑選貸款機(jī)構(gòu)時(shí)通過“貨比三家”的方式，挑選合適的機(jī)構(gòu)辦理。

2、房產(chǎn)證抵押貸款由于有房產(chǎn)作為抵押，申請下來會比較容易。但抵押的房產(chǎn)還是需要符合一定的要求的?；旧戏魁g不得高于20年，住房產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全，具備良好的變現(xiàn)能力。

3、若是使用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，需要得到住房產(chǎn)權(quán)人書面簽字同意抵押的文件。

4、當(dāng)貸款遇到難題，不要忘了找擔(dān)保公司尋求幫助。一般擔(dān)保公司和銀行都是合作關(guān)系，有了擔(dān)保公司的介入，會容易很多。但需要支付一定的擔(dān)保費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。

綜上，辦理房產(chǎn)證抵押貸款是從銀行途徑來進(jìn)行辦理。萬一，如果需要從民間機(jī)構(gòu)辦理的，那么為了保險(xiǎn)起見，嚴(yán)格按照本文上述要求辦理。