當(dāng)開發(fā)商負(fù)責(zé)人拿到預(yù)售證的證件之后，大概7天左右就可以對(duì)外公布樓盤開盤，不過并不是所有的樓盤拿到預(yù)售許可證之后就可以立馬開盤，這要看一下樓盤的具體情況。正常情況下，當(dāng)樓盤即將開盤之前，會(huì)通過宣傳單或者是其他的一些廣告做推廣，讓更多的人知道該樓盤即將開盤。

購(gòu)買沒有預(yù)售證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、工程爛尾

開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂住房買賣合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、無法取得土地使用權(quán)證書

一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3、房子隨時(shí)可能被拆除

若開發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不可得到相應(yīng)補(bǔ)償。