1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納住房價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn))。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)。

6、賣方向買方實際交付住房。

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險

1、賣方突然變卦：購房者購買還在還貸中的二手房，需要賣家先還清房貸，然后才能解除該二手房的抵押手續(xù)，如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局面。

2、提前還貸需要一定的時間：二手房的賣家想要結(jié)清尾款的話，就會涉及到提前還貸的事宜，雖然大多數(shù)銀行都是允許借款人提前還貸的，但需要借款人提前預(yù)約，一般為10-15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風(fēng)險就越大。

3、買方可能無法獲貸：雖然二手房的賣方結(jié)清了尾款，但是還是會存在一定的風(fēng)險，買房在向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么該二手房的買家就只能挑選全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

4、可能無法過戶：不管是購買什么類型的住房，購房者最后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶，對于轉(zhuǎn)按揭的二手房買家來說，如果該二手房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。