1、如果是買賣的形式轉(zhuǎn)給個人的話，要簽訂住房買賣合同。

2、買賣雙方攜帶相關(guān)材料到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

3、買賣雙方都要房產(chǎn)交易中要交易各種稅費。

4、買賣雙方各自交完稅費后就可以帶上稅費清單到房管局進行稅費交易審核，完成過戶后，就可以拿到房產(chǎn)的過戶回執(zhí)。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證，買方攜帶身份證和過戶回執(zhí)證明到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。

轉(zhuǎn)讓房子要注意哪些問題

1、 確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)：不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是住房的產(chǎn)權(quán)是否有問題。比如，如果住房是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過共有人的同意才可以出售;如果住房已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問房子是否可以出售;如果住房已經(jīng)被查封，那就不可進行交易。

2、 小心簽訂合同：不論是贈與還是買賣，住房所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹(jǐn)慎。規(guī)范的住房轉(zhuǎn)讓合同中必須注明住房和交易當(dāng)事人的基本信息，并且一定會寫明違約責(zé)任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。

3、 明確具體流程：住房轉(zhuǎn)讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那么在辦理的時候就需要清楚不同形式的住房轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。

4、 避免交易無效：在進行房產(chǎn)交易的時候，一定要避免出現(xiàn)交易無效的情況，否則就會給當(dāng)事人帶來損失。交易無效的情況一般有住房已經(jīng)被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封、住房被依法收回土地使用權(quán)、住房沒有依法進行權(quán)屬證書的領(lǐng)取登記、住房的權(quán)屬具有爭議等。