房子質(zhì)保期是從交鑰匙開始算的，根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算?！?/p>

房子質(zhì)保期的規(guī)定

關(guān)于房子質(zhì)保期要區(qū)分兩個(gè)不同的主體分別向誰(shuí)承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任的問(wèn)題 。一個(gè)是建筑承包商在住房竣工交付給開發(fā)商后，建筑承包商向開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任;另一個(gè)是開發(fā)商向業(yè)主交房以后，開發(fā)商對(duì)業(yè)主承擔(dān)的質(zhì)保責(zé)任。

①建筑承包商承諾開發(fā)商的質(zhì)保期規(guī)定：

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》(以下簡(jiǎn)稱《質(zhì)量條例》)的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書的較低質(zhì)保期為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

②開發(fā)商承諾業(yè)主的質(zhì)保期較低規(guī)定：

根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，開發(fā)商向業(yè)主出具的質(zhì)保書的較低質(zhì)保期為：

1、屋面防水3年。

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

5、門窗翹裂、五金件損壞1年。

6、管道堵塞2個(gè)月。

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。

8、衛(wèi)生潔具1年。

9、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。

10、其他部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。