1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

3、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月，每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

房貸利率是全國統(tǒng)一嗎：

房貸利率不是全國統(tǒng)一。因為各大銀行可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上下浮動20%—30%左右，所以各個地區(qū)和銀行的房貸利率是存在一定差異的。

房貸利率5.88正常嗎

根據(jù)央行規(guī)定5年以上的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，商業(yè)銀行可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上對貸款利率進(jìn)行一定的調(diào)整，各銀行的流動資金貸款利率可以在中國人民銀行總行規(guī)定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最高上浮20%最低下浮10%，4.9%上浮20%即5.88%，所以房貸利率5.88%是正常的。

如果房貸最終的審批利率要高于面簽的利率，銀行會經(jīng)過房貸申請人的同意之后才執(zhí)行放款，若是申請人不同意最終的利率，可以取消貸款。

房貸利率下調(diào)可以換銀行申請房貸嗎?

如果當(dāng)前正在申請房貸，還沒有簽訂合同，這時候房貸利率下調(diào)，用戶是可以更換銀行申請的。而已經(jīng)簽訂了貸款合同，這時候就不可以更換銀行了，想要更換銀行必須結(jié)清房貸結(jié)束合同，這樣一來用戶需要自己承擔(dān)違約金的損失。