90平以上契稅交1.5-3個點，具體還要根據(jù)購房套數(shù)的不同情況來確定。根據(jù)契稅優(yōu)惠政策規(guī)定：

1、如果是購買首套房：當進行交易的住房面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%，當進行交易的住房面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果買的是第二套房：當交易的住房的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%，當所交易住房的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

買房契稅怎么算的

關(guān)于契稅的計算方法，有以下3種：

1、住房買賣：房產(chǎn)契稅=房產(chǎn)的成交價格*契稅稅率。

2、住房贈與：房產(chǎn)契稅=房產(chǎn)的參考價格*契稅稅率。

3、住房交換：房產(chǎn)契稅=房產(chǎn)的差價*契稅稅率。

買房契稅什么時候交

一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大概就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會給鑰匙，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。

3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。

4、 住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用住房維修基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。