有不少的朋友們都有買(mǎi)房子的打算，如果要買(mǎi)房子的話(huà)，房子的價(jià)格是相對(duì)較貴的，所以要買(mǎi)房子，不少的朋友們會(huì)挑選按揭貸款的方式來(lái)辦理，辦理的按揭貸款每個(gè)月都要及時(shí)的還款，那么房貸怎么貸？辦理房貸多久能下來(lái)？下面我們來(lái)了解一下關(guān)于房貸的辦理方式吧。

房貸怎么貸？

1、申請(qǐng)程序。此階段中用戶(hù)直接個(gè)人或委托律師向銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)用戶(hù)也需要提交資料。

2、審查批準(zhǔn)階段。該階段，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定申請(qǐng)人具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。

3、簽約階段。申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。

4、放款階段。在此過(guò)程當(dāng)中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；如果貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同與不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。

5、還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

辦理房貸多久能下來(lái)？

房貸面簽后一到二個(gè)星期能批貸。二手房按揭貸款，是銀行先進(jìn)行預(yù)審，通過(guò)后買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行過(guò)戶(hù)，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣(mài)方。

這中途就涉及到房管局過(guò)戶(hù)出證的時(shí)間和辦理抵押登記的時(shí)間，以我們重慶為參考，面簽完后銀行審核需要5個(gè)工作日左右，過(guò)戶(hù)出證需要4個(gè)工作日，抵押登記3個(gè)工作日，回證銀行放款需要3個(gè)工作日左右，這中途還不算因個(gè)人原因耽誤的時(shí)間，合計(jì)約15個(gè)工作日。

如果要辦理房貸，可以咨詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商或者是當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)金融部門(mén)，注意一下申請(qǐng)的流程和具體的還款事宜以上就是關(guān)于房貸怎么貸和辦理房貸多久能下來(lái)的相關(guān)介紹，大家在辦理按揭房貸的時(shí)候，這些細(xì)節(jié)的問(wèn)題都要咨詢(xún)清楚，避免自己將來(lái)還款的時(shí)候出現(xiàn)麻煩。