大家在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，都會(huì)簽訂購房合同，大家不要小看合同，其中的合法條款是具有法律效益的，當(dāng)交易出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，其中的條約就會(huì)作為重要的參考來決定彼此的責(zé)任，所以在商議合同的一些細(xì)節(jié)條款的時(shí)候一定要注明清楚，以免出現(xiàn)文字游戲造成的糾紛。今天小編就來講一講完整購房合同要怎么寫？簽訂合同時(shí)需注意什么？

完整購房合同要怎么寫？

1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。住房的價(jià)格及付款時(shí)間約定。交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買方。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在住房買賣合同中，標(biāo)的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置；所買賣住房的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；住房是現(xiàn)房，還是期房；住房的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付住房時(shí)，該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該住房上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

簽訂合同時(shí)需注意什么？

1、使用規(guī)范的住房買賣合同

購房者在簽合同時(shí)首先要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)挑選建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、看清違約條款

購房合同中很多違約條款都是針對(duì)購房者的，而對(duì)賣房者則約定不明確。如果購房者在住房交易過程當(dāng)中遇到了這樣的問題，一定要主動(dòng)與對(duì)方商議，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護(hù)自己。

3、補(bǔ)充協(xié)議需謹(jǐn)慎

在簽署合同后，可能會(huì)存在住房面積、產(chǎn)權(quán)辦理、付款方式、付款期限、免責(zé)條款等細(xì)節(jié)問題的變更或細(xì)化，這時(shí)賣房者會(huì)要求購房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議是主合同的補(bǔ)充或變更，常常會(huì)為購房者的權(quán)利設(shè)定限制或者為購房者設(shè)置更多的義務(wù)。所以，在簽署補(bǔ)充協(xié)議時(shí)一定不要疏忽大意，一定要謹(jǐn)慎。

以上就是小編今天打來的關(guān)于完整購房合同要怎么寫？簽訂合同時(shí)需注意什么的全部內(nèi)容，雖然上面大概介紹的編寫合同的主要注意地方，但是實(shí)際當(dāng)中每個(gè)交易的情況都有差異，大家要靈活應(yīng)對(duì)，根據(jù)自己的情況酌情改變合同內(nèi)容，詳細(xì)的加入補(bǔ)充協(xié)議，并且規(guī)范合同的書寫，希望以上內(nèi)容能幫助大家。