1、簽署確認書

辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、房產(chǎn)評估

簽署好相關(guān)的確認書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對住房進行測繪，然后等待住房評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、住房重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖然說在贈與房產(chǎn)的過程當中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供以下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。

4、繳納各項稅費

在房產(chǎn)贈與的過程當中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為住房總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新房產(chǎn)證

贈與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓;二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不可撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚再前往辦理。

什么是房產(chǎn)贈與?

住房贈與指一方(贈與人)自愿把自己的住房無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈與雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。住房贈與一般只能在親屬關(guān)系之間贈與。房產(chǎn)贈與過程簡單，一般不會涉及到糾紛等問題。對于房產(chǎn)贈與，最大的問題就是流程的辦理。

產(chǎn)贈與合同是單務(wù)合同、無償合同，即贈與人自愿單方承擔(dān)將房產(chǎn)無償贈與對方的義務(wù)，受贈人則享有無償接受對方所贈房產(chǎn)的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)。

房產(chǎn)贈與和過戶的區(qū)別是什么？

房產(chǎn)贈與和過戶的主要區(qū)別就是贈與是一種獲得房產(chǎn)的方式，而贈與他人房產(chǎn)的，需要辦理過戶之后房產(chǎn)才會真正屬于受贈人。

住房贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的住房無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。