如果是室內(nèi)設(shè)施漏水，應(yīng)該是物業(yè)管理人員負責(zé)，物業(yè)管理有維修人員的可以找物業(yè)管理，沒有維修人員的則要請社會化服和的維修人員服務(wù)。如果是樓頂或室外出現(xiàn)漏水，則是建設(shè)單位負責(zé)，要找建設(shè)單位或承建單位返修或回訪。

拆遷安置房漏水怎么處理?

1、確定問題發(fā)生部位屬于公共區(qū)域還是專屬私用區(qū)域，如果是公共區(qū)域則應(yīng)由物業(yè)管理公司進行維護，無物業(yè)管理公司的小區(qū)則由共同使用的業(yè)主一起承擔(dān)該維護責(zé)任及費用;如果是私用區(qū)域則由造成滲水、漏水的責(zé)任方業(yè)主承擔(dān)維護責(zé)任及費用。

2、如果事故造成業(yè)主財產(chǎn)一定程度毀損建議第一時間對事故現(xiàn)場及毀損財產(chǎn)進行拍照、錄像，如果條件允許可以進行公證，并且在相關(guān)證據(jù)收集完成之后應(yīng)當(dāng)立即將相關(guān)財產(chǎn)搬離滲水或漏水區(qū)，避免損失擴大。

3、該類事件發(fā)生后應(yīng)第一時間與相關(guān)責(zé)任方商議解決，如果商議不成可以向人民法院提起訴訟，訴訟過程當(dāng)中可以再申請滲水或漏水原因的鑒定及修復(fù)金額的鑒定，而在起訴時可以先找有資質(zhì)的維修公司進行維修報價，以此作為賠償金額的基本依據(jù)。

4、在滲水或漏水糾紛中，業(yè)主可以主張責(zé)任方進行維修，也可以要求維修方支付維修費用自行維修，業(yè)主可以擇一挑選。

拆遷安置房可以銷售嗎?

很多人購買安置房時看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷售本身是否合法?其實，安置房能否銷售要依具體情況來定。

相關(guān)人士介紹，嚴格意義上，不可轉(zhuǎn)讓的住房包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的住房交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證住房就出售，按照《房地產(chǎn)管理條例》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，業(yè)主是租住的，該房就不可轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

預(yù)約銷售因為沒有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時的住房情況不可只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

簽訂預(yù)約合同時，要到土地房產(chǎn)局核實該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請其出示未婚證明。