貸款買房房產證辦理

現(xiàn)在購買新房和二手房的人都比較多，所以我們就說一下買新房和買二手房分別需要多久才能拿到房產證。

1、新房

現(xiàn)在的新房大多為期房，在買后可能需要一到兩年的時間才能交房，而房子還未建好之前是不可辦理房產證的，而且購房者一般在交房時繳納契稅和維修基金，所以購買的期房在交房就想拿到房產證是不可能的。在購房合同上，開發(fā)商會約定房產證辦理的時間，一般是在一年或者一年半的樣子。所以不出意外的話，開發(fā)商會在約定的時間內辦理好房產證。所以自買新房之日開始算起，一般需要兩到三年的時間才能辦理好房產證。

2、二手房

二手房要想辦理過戶手續(xù)，那么必須是有房產證的，所以房產證過戶就相對來說時間很快了。如果購房者需要貸款，那么在簽訂貸款合同后，一般在7-10天房貸可以審批通過，房貸審批通過后就可以辦理過戶。按照正常程序，一般過戶需要5-7個工作日，因為要先遞件，然后等幾個工作日才能取件，過戶完成購房者即可拿到房產證。所以一般情況下買二手房只需要20天內就可以領取到新的房產證。

現(xiàn)在房產證一定要抵押在銀行嗎？

在前幾年到前十年的購房者貸款買的房子都是拿不到房產證的，房產證需要抵押在銀行，需要將貸款還清才能拿到房產證。那么現(xiàn)在還需要將房產證抵押在銀行嗎？現(xiàn)在大多城市都不會再抵押房產證了，只收取他項權證，也就是抵押權利的證明，沒有他項權證，購房者拿著房產證也是不可辦理注銷抵押和過戶的，所以抵押房產證對于銀行來說沒有多大作用。

如果是貸款買的新房，拿到房產證的時間一般要比全款購房者拿到房產證的時間晚一些，一般是晚幾個月。這是因為在辦理好房產證后，開發(fā)商需要將房產證交給銀行，銀行再拿去房管局辦理抵押，雖然這個看似很簡單，但是因為人數(shù)眾多，所以整體的時效性就慢了下來。辦理好抵押后，開發(fā)商會將房產證交給購房者，所以貸款買的新房在辦理好房產證后還需要等待一段時間才能真正拿到。

如果是貸款買的二手房，只需要拿到產權證后去房管局辦理抵押登記即可，辦理好以后就不用交給銀行了，也就是說貸款買的二手房在過戶完成當天就可以拿到房產證。