2022年該買房，在相比2021年的基礎(chǔ)上，有很多城市的房價(jià)都有一定程度的上漲，所以買房這件事相比去年，相比未來，當(dāng)下都是該買的。但是買房這件事上最主要的就是從居住的角度購房，按照以往那種投資角度買房已經(jīng)行不通了。只有居住體驗(yàn)不錯(cuò)的房子，才會(huì)受到購房者們的歡迎。

買房的具體流程

1、看房

看房對(duì)于買房來說是基礎(chǔ)，所以一定要細(xì)心， 要多看，不要嫌麻煩，嫌跑腿累，要好好對(duì)比，才能選出最適合自己，最心儀的房子。

首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格，查看五證是否齊全。

在檢驗(yàn)樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。

住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所挑選的住房是否已被抵押、查封。

如果挑選的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

2、認(rèn)購

首先，購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。

認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。

因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。

其次，購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：

雙方當(dāng)事人的基本情況;住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。

大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。

房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

3、定金與訂金

在正式進(jìn)入購房流程的第一步就是交定金簽認(rèn)購書，但是“定金”和“訂金”經(jīng)常有人傻傻分不清，甚至因此鬧出了許多的購房糾紛。

定金：指在簽訂購房合同之前，購房者支付一定的金錢作為向開發(fā)商擔(dān)保購房的擔(dān)保方式。

定金的繳納應(yīng)當(dāng)以書面合同或協(xié)議的形式確定下來，并由雙方簽字或蓋章履行。定金繳納的額度不得高于住房價(jià)值的20%，超出部分無效。

定金具有擔(dān)保性質(zhì)和合同成立的定性。其擔(dān)保性體現(xiàn)在體現(xiàn)在法律對(duì)定金罰則的規(guī)定上。

就是說，你給了定金就必須要履行買房的約定，如果不履行的話，則是違約，定金將不予退換!

訂金：訂金是購房者在購房時(shí)向開發(fā)商預(yù)定所付的錢，不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)。

開發(fā)商在收取訂金時(shí)，定金數(shù)額應(yīng)在總房價(jià)的千分之五以內(nèi)，在雙方簽訂商品房預(yù)售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房款。重點(diǎn)是：可以退!

認(rèn)購書：在這里還是要提醒大家：凡是簽訂合同類，都一定要睜大眼睛看清楚合同內(nèi)容，否則遇到了合同陷阱你哭都沒地方哭去。

比如“有些合同上購房者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)要完成簽訂購房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成放款，你完成不了約定，那么損失是由你自己承擔(dān)的。

4、付款

付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以挑選全款付款和按揭貸款。

交首付：在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候會(huì)有說在規(guī)定時(shí)間內(nèi)要交首付，首付需要付多少?就要看你是首套房還是二套房了。

在北海，通常首套房的首付是30%，二套房是40%，比如一套房總價(jià)是80萬，那么首套的首付就是24萬，以此類推。不過也有個(gè)別樓盤除外，比如恒大帝景的首套首付是25%，二套首付35%。

全款付款：有能力全款付款的話也是很好的，而且全款的優(yōu)惠折扣也是最大的，在樓盤直接辦理即可。

按揭付款：在確定了自己需要辦理按揭買房后，集齊資料到樓盤按揭部辦理。

分期付款：還有一個(gè)比較特殊的分期付款，這是樓盤自身做的優(yōu)惠政策，具體情況也是要看樓盤如何操作了。

5、申請(qǐng)貸款

貸款方式有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，可根據(jù)自身?xiàng)l件來挑選哪一種貸款方式。

6、簽署購房合同

在完成以上流程后，接下來就是與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同，購房合同分“商品房預(yù)售合同(期房)”和“商品房出售合同(現(xiàn)房)”。

簽訂預(yù)售合同不用再簽訂出售合同，可直接辦理證戶手續(xù)。

7、繳納相關(guān)稅費(fèi)用

購房者在購房合同完成備案后的30天之內(nèi)就要去相關(guān)單位交稅了(備案情況具體看樓盤的合同專員)，高于時(shí)間每日萬分之五的滯納金。

8、收房

驗(yàn)收也是一個(gè)大事，關(guān)乎于住房質(zhì)量的檢測，樓主建議大家找專業(yè)的裝修公司一塊去驗(yàn)收。

9、裝修入住

照著喜歡的風(fēng)格裝修就好了，不過也要考慮一下自己的經(jīng)濟(jì)情況就是了。

10、辦理不動(dòng)產(chǎn)證

最后就是辦理最最重要的不動(dòng)產(chǎn)證了有了這個(gè)紅本本，房子才是真正屬于你。