近年來我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，與此同時物價和房價也一直上漲，工資水平一直追不上物價房價上漲的速度，這讓很多剛需購房者挑選了二手房，二手房交易的手續(xù)比較復雜，除此之外還要繳納一定的交易稅，下面我們來了解一下2018年二手房交易稅該如何計算。

二手房交易稅主要是指住房營業(yè)稅，是指針對公司出售和個人轉讓的房地產(chǎn)住房的一種稅收。個人購買普通住房高于5年進行交易的，在銷售時免征營業(yè)稅;購買住房不足5年轉手交易的，在銷售時要按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買非普通住房高于5年就轉手交易的，在銷售時按其售房收入減去購買住房價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，對于普通住宅可以免征營業(yè)稅，而對于非普通住宅的則需要按照實際成交價格減去原購買價格的差價再5.5%的標準交納。

通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5%，再加上營業(yè)稅附加之后是5.55%，根據(jù)計算的差額或者全額再乘以5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。

營業(yè)稅實行了簡單的比例稅率，計稅和征收方法也比較簡便直接，具有了直接稅的一般特征。其稅收收入不受納稅人的營運成本和費用高低的影響，使得納稅人難于轉嫁稅負。

個人購買兩年以上不足五年的二手房住房，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，所以說二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，能在一定程度上抑制一些投機的需求。而對首次置業(yè)和改善性需求的影響比較有限，這也是政府的一個比較合理的挑選，而該行為也是在市場預期之內的。

2018年我國房地產(chǎn)市場調控仍在持續(xù)，這在很大程度上保證了二手房房價處于相對平穩(wěn)的狀態(tài)，對于一些有置業(yè)需求但資金有限的朋友們來說，二手房是不錯的挑選。但由于二手房交易的手續(xù)比較復雜，而且各項費用也不少，大家在購買二手房時要對購買流程和繳納的各種費用有明確的了解，以上是關于二手房交易稅具體的計算方法，希望可以對大家有所幫助。