期房可以買賣。但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。期房就是指那些尚未修建好的房產(chǎn)，這是與現(xiàn)房相對(duì)的概念。一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要取得相應(yīng)資質(zhì)后，才能進(jìn)行期房的銷售。

商品房預(yù)售的條件

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

期房買賣是否屬于違法

一直有當(dāng)事人糾結(jié)于期房尚未竣工、還沒(méi)有辦出產(chǎn)證，這樣的房子是不是可以買賣?即使簽訂，會(huì)不會(huì)因?yàn)檫`法而無(wú)效呢?其實(shí)，我們通常所說(shuō)的“期房限轉(zhuǎn)”是指期房轉(zhuǎn)讓不可像一般的那樣去交易中心辦理，至于期房買賣合同的法律效力問(wèn)題，是沒(méi)有任何影響的。高院曾有書(shū)面意見(jiàn)指出：不可僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓，賣方雖然沒(méi)有取得產(chǎn)證而不享有住房的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不影響買賣，無(wú)非是不可辦理預(yù)告登記而已。

買賣期房要注意什么?

1、就合同中的主要條款：主要是期房的基本情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)、價(jià)款及支付方式、違約責(zé)任一定要明確，因?yàn)樵谄诜抠I賣中，購(gòu)房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、住房的戶型圖，不可看到住房的真實(shí)情況，由于住房沒(méi)有建好，購(gòu)房人無(wú)從確定住房是否符合約定，這就要求購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)更加的注意買賣過(guò)程當(dāng)中的每個(gè)環(huán)節(jié)。

2、應(yīng)在合同中進(jìn)行具體明確的約定，為住房實(shí)際交付提供有效依據(jù)。購(gòu)房人需要仔細(xì)審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權(quán)證號(hào)、使用權(quán)取得的方式、土地使用的性質(zhì)、期限、預(yù)售許可證號(hào)、建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)、住房的結(jié)構(gòu)、平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期等。

3、實(shí)踐中，在雙方訂立商品房預(yù)售合同時(shí)，往往是格式合同，是由開(kāi)發(fā)商提供的打印好的文本，所以買方往往無(wú)從挑選，這時(shí)需要買方仔細(xì)閱讀合同文本的內(nèi)容，有不理解的地方，必須詢問(wèn)清楚，尤其是劃?rùn)M線的部分，因?yàn)闄M線上的文字是開(kāi)發(fā)商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，并一同備案到房地產(chǎn)管理局，買賣方為有效成立。

4、在期房買賣中，提醒購(gòu)房人在實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的前提下，一定要熟知相關(guān)的法律常識(shí)，如有疑問(wèn)，可找律師等專業(yè)人員進(jìn)行咨詢。