房地產(chǎn)稅試點暫時還沒有開始。根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定》具體試點地區(qū)將由國務(wù)院確定。國務(wù)院還將制定房地產(chǎn)稅試點具體辦法，試點地區(qū)人民政府將制定具體實施細則。試點地區(qū)房地產(chǎn)稅稅率、計稅依據(jù)、減除標(biāo)準(zhǔn)等稅制要素，將在前述文件中逐步明確。

房地產(chǎn)稅將在哪些城市進行試點?

試點期限是五年。中國城市總量是672個，按二十分之一的比率計算，五年內(nèi)試點的數(shù)量預(yù)計不高于35個。因為是“試點”，五年內(nèi)大部分地區(qū)都不在征稅范圍內(nèi)。

第一批試點城市，大概率在房價上漲較快的城市浙江、深圳、廈門、海南等省市進行。此前,財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康也曾建議在深圳、海南、浙江進行房地產(chǎn)稅擴大試點。

深圳要創(chuàng)構(gòu)中國特色社會主義市場經(jīng)濟先行示范區(qū)，海南要在全島建設(shè)全球最大體量的自由貿(mào)易港區(qū)，浙江要率先建設(shè)共同富裕示范區(qū)，這些中央寄予厚望的行政區(qū)，都有不錯的條件和現(xiàn)實緊迫性去加入先行試點范圍。

因此，這幾個地方作為第一批城市進行試點的可能性非常大。

另外，已經(jīng)試點過房產(chǎn)稅的城市，上海和重慶也將有可能進行房地產(chǎn)稅試點。

被列入試點地區(qū)的城市，接下來的5年內(nèi)將會迎來房地產(chǎn)稅的實質(zhì)動作。

房地產(chǎn)稅向誰征收?

試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、住房所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。

為什么農(nóng)村宅基地以及農(nóng)村房免于房地產(chǎn)稅?

原因在于農(nóng)村房并不具備開征房地產(chǎn)稅的條件，農(nóng)村房產(chǎn)基本上是自住房產(chǎn)。另外，農(nóng)村居民平均收入低于城鎮(zhèn)。