房貸如果暫時(shí)還不上，客戶是沒法申請(qǐng)將本月月供延后至下個(gè)月再還的，畢竟銀行并沒有為房貸客戶提供有延期服務(wù)。

如果客戶不可在還款日(含)之前按時(shí)償還賬單，那等還款日一過，勢(shì)必會(huì)造成逾期，屆時(shí)就將產(chǎn)生逾期罰息。而若等到下個(gè)月才還清的話，屆時(shí)還得多還一個(gè)月的罰息;以及逾期情況會(huì)被銀行上報(bào)央行征信，在個(gè)人征信報(bào)告里留下不良記錄，從而造成個(gè)人信用受損。

要是客戶一時(shí)實(shí)在還不了，可以嘗試找身邊親近的家人朋友借錢來還，以緩解當(dāng)下的還款壓力(和親友借的錢會(huì)好商量還款時(shí)間一些);或者也可以試著主動(dòng)打電話聯(lián)系銀行客服進(jìn)行商議，將自己暫不具備足夠還款能力的情況說清楚，并提供相應(yīng)佐證資料，表明并非故意欠款不還，看能否申請(qǐng)分期償還欠款。

房貸還款的注意事項(xiàng)

1、分清等額本息和等額本金兩種方式

房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。

對(duì)于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

2、原先享受7折預(yù)期年化利率的貸款不必急于還款

從相關(guān)網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，受銀行資金成本上升的影響，7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸預(yù)期年化利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折預(yù)期年化利率的貸款不必急于還款?！叭绻€掉就再也借不到7折預(yù)期年化利率的貸款了。”銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以下降房貸的利息成本。

3、充分利用公積金

對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部?jī)斶€，因?yàn)橐坏┓抠J全部?jī)斶€后，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現(xiàn)有的公積金政策，在職人員除購(gòu)房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的住房限購(gòu)政策，大部分人不太可能多次購(gòu)房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。