1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。

2、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以商議讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)。

3、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

按揭房交易的注意事項(xiàng)

1、謹(jǐn)慎挑選中介

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)可能會(huì)涉及到中介，但是由于中介的素養(yǎng)不一，在挑選的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費(fèi)用，只告知一個(gè)所謂的全部費(fèi)用，但其實(shí)要高出實(shí)際費(fèi)用很多，這樣說辭模糊的中介還是不要挑選的好。還有在簽訂代理協(xié)議時(shí)，要看清條款，挑出合同中的“霸王條款”，以防上當(dāng)受騙。

2、做好評(píng)估工作

二手房交易的重要一環(huán)是須對(duì)交易住房進(jìn)行評(píng)估，高了賣不出去，低了將遭受損失，所以要認(rèn)真做好評(píng)估工作。此外，銀行放貸時(shí)是采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的較高貸款額度，所以評(píng)估與較高貸款額有直接關(guān)系，需多加注意。

3、選好貸款銀行

各銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選，挑選的銀行會(huì)影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以應(yīng)多多注意。

4、注意證明還款能力

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程中應(yīng)出示收入證明，并證明自己的還款能力。如果買方一個(gè)人的收入不足以還得起月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

5、明確合同約定

二手房轉(zhuǎn)按揭的流程中需要雙方簽訂買賣合同，其中的一些細(xì)節(jié)問題要注意，比如合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。在交易的較后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在住房交接結(jié)束后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性，以便將來如期如約履行。