1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

2、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。

3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶(hù)原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶(hù)原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶(hù)原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。

購(gòu)買(mǎi)平房要交土地出讓金嗎?

1、購(gòu)房者買(mǎi)了商品房后，并非可以使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗?。?guó)家城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓高年限為居住用地70年;工業(yè)用地50年;、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

2、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。住房土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及住房。在此提醒購(gòu)房者：買(mǎi)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢(xún)問(wèn)土地使用年限。以前就有購(gòu)房者反映，他在某樓買(mǎi)住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。

3、如果您家住的房子是建在國(guó)有劃撥土地面上的，從現(xiàn)在起，買(mǎi)賣(mài)住房或?qū)⒆》抠?zèng)與他人時(shí)，要按相應(yīng)比例補(bǔ)繳土地出讓金。據(jù)國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)有劃撥土地面上住宅住房是指在國(guó)有劃撥土地面上建成的平房以及多層或高層(兩層及兩層以上)住宅樓中個(gè)人的單元式住房，

4、不包括在國(guó)有劃撥土地面上建成的別墅式、獨(dú)幢式住宅住房和混合型、酒店型。國(guó)有劃撥土地面上與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅住房是指將劃撥土地面上建成的與住宅樓相連的2層或2層以下，且相連部分建筑面積在5000平方米以下，并作為商業(yè)等非住宅使用的住房。

買(mǎi)平房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、平房中有一類(lèi)型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風(fēng)險(xiǎn)，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當(dāng)?shù)刈》繙y(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪。測(cè)繪時(shí)，要與房產(chǎn)證后測(cè)繪頁(yè)相符，如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)。

2、平房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)排除需要確定住房產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃，不可上市交易。

3、四合院必須要有土地證，不管是賣(mài)其中一間房還是賣(mài)一套房，你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買(mǎi)方才能辦理。

4、大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于賣(mài)房人必須對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分住房的，并不可使住房買(mǎi)賣(mài)有效。