1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過上上述方式計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

農(nóng)村宅基地有房產(chǎn)證嗎?

一般農(nóng)村的房子有宅基證，但是宅基證和房產(chǎn)證是不一樣的，宅基證是農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)的證明，而房產(chǎn)證在通常意義上，是住房所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證。一般農(nóng)村要擁有房產(chǎn)證，比較建立在土地合法的基礎(chǔ)上，而且必須是國有土地，所以擁有房子的農(nóng)民朋友可以將房子辦理登記，并申請，才能拿到住房房產(chǎn)證。

宅基地糾紛處理程序一般怎么走?

1、商議。

商議是爭議雙方對自己權(quán)利處理的一種方式，是私法自治原則的體現(xiàn)，所以，商議必須建立在自愿、平等、真實的基礎(chǔ)之上。

2、調(diào)解。

爭議雙方不可達成和解協(xié)議或者一方對調(diào)解協(xié)議反悔的，應(yīng)當以書面形式，向相應(yīng)的人民政府或土地主管部門申請調(diào)解。縣級以上國土資源行政主管部門負責宅基地權(quán)屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解工作。

3、行政裁決。

人民政府或土地主管部門對宅基地權(quán)屬爭議案件受理后，未達成調(diào)節(jié)協(xié)議的，提出調(diào)查處理意見，在5個工作日內(nèi)應(yīng)當報上級或同級人民政府作出處理決定，即行政裁決。

4、行政復(fù)議或行政訴訟。

對于宅基地非權(quán)屬爭議糾紛的處理，如宅基地侵權(quán)、宅基地違法或其他宅基地糾紛，不牽涉宅基地確權(quán)問題的，爭議雙方可以直接向人民法院起訴;對商議無法達成一致意見的，可以申請調(diào)解、行政裁決。對于處理不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。