1、買賣雙方自行聯(lián)系，或者是通過(guò)第三方的平臺(tái)獲取到住房的相關(guān)信息，其中，這里咱們需要了解的信息除了關(guān)于住房的基本信息之外，還需要涉及到房主的基本信息。

2、買方需要實(shí)現(xiàn)確定賣方提供的住房是合法的，是可以上市交易的，買家根據(jù)雙方的約定支付一定的訂金，作為購(gòu)買房子的誠(chéng)信保證，之后雙方簽訂住房買賣合同，并通過(guò)商議對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方準(zhǔn)備好相關(guān)資料來(lái)到相關(guān)部門，提交資料并等待相關(guān)部門的審核。向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契手續(xù)不是隨時(shí)都可以辦理的，也不是雙方私自辦理就有效的，而是需要等待相關(guān)部門的審批之后才可以辦理的手續(xù)。

5、向相關(guān)部門繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的住房買賣交易全部履行完畢。

私房出售需要哪些材料

１、買賣城市私有住房，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)住房所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。私有住房的買賣必須委托住房所在地房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)住房面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及住房和附著物質(zhì)量等級(jí)等進(jìn)行估價(jià)。

２、私房出售所需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；申請(qǐng)人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書；有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

３、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書；國(guó)有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。