貸款沒還清的房子是不可直接上市交易的，必須還清貸款去銀行解抵押，然后去建委蓋解抵押章才可以。房產(chǎn)解除抵押手續(xù)首先需業(yè)主本人親自到場，或委托公證，然后需要填寫申請表，提供本人的有效的身份證明、貸款還款證明、貸款結(jié)清證明、銀行的授權(quán)委托書、他項(xiàng)權(quán)利證、不動產(chǎn)登記申請審批表、擔(dān)保協(xié)議、注銷抵押登記協(xié)議。

什么是房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押是指貸款申請人通過自己的房產(chǎn)作為抵押，向銀行等機(jī)構(gòu)獲取貸款的一種方式。貸款者向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款時(shí)，需要提供穩(wěn)定的收入來源，且必須要有明確的貸款用途，不可用于法律明令禁止的一些事情。

怎么辦理房產(chǎn)抵押

1、借款人需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料

在貸款前，需要準(zhǔn)備好身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。

2、銀行流水對賬單

根據(jù)住房價(jià)值的不同，銀行房貸額度也不同。除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款

住房貸款額度一般在房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸

在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過

銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、放款

以上手續(xù)都辦好之后，銀行會向借款人放款。銀行放款時(shí)會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

房貸解押要注意什么

1、如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不可再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不可辦理抵押貸款。

2、如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。

3、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得高于家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來考慮。

4、此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機(jī)構(gòu)來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機(jī)構(gòu)要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的。