1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款。提前還款在不同銀行有不同規(guī)定，有的銀行需要交一筆手續(xù)費(fèi)才會同意提前還款，提前還款相當(dāng)于要把剩下的貸款和利息一次交清，需要準(zhǔn)備一大筆資金。

2、去貸款銀行提前還款，還款前要在還款銀行卡中存入足額錢款。在辦理提前還款前，一定要問清銀行手續(xù)費(fèi)多少，需要交的錢的總額是多少，只有這樣才能更好辦理后續(xù)手續(xù)。

3、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

4、銀行貸后管理中心出具解押材料。也就是把貸款結(jié)清后，銀行還要出具相關(guān)的證明，貸款還款證明、貸款結(jié)清證明等，只有拿到這些證明才可以辦理解押手續(xù)。

5、到擔(dān)保公司(沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)辦理相應(yīng)手續(xù)。辦理過擔(dān)保貸款額度會相對高些，銀行批貸的成功幾率會比較大，所以有些人愿意在貸款時去提交第三方擔(dān)保，但是有些人沒有辦理過的就不用去辦相應(yīng)手續(xù)，這相應(yīng)手續(xù)就是擔(dān)保撤銷手續(xù)。

6、到住房所在地不動產(chǎn)登記中心解除抵押。這就是去當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍慨a(chǎn)交易中心辦理解押手續(xù)就可以了。

房子還完貸款多久才可以解除抵押

房子還完貸款在一到兩個禮拜就可以解除抵押。房子還完貸款后，解除抵押的流程是需要一定時間來辦理的。需要貸款人需要持相關(guān)證件說明，分別到銀行和市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理相關(guān)的手續(xù)，過程比較麻煩，但是每個環(huán)節(jié)辦理都很快的。

不過，在還款方面上，銀行要求借貸人原月還款額度加現(xiàn)月還款額度總和不得高于家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過高，想再申請貸款就會比較困難，具體還需根據(jù)借貸人自身實(shí)際來考慮。

房產(chǎn)證解押要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費(fèi)。一般地在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費(fèi)，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費(fèi)。