建筑面積要算保溫層，根據(jù)《建筑工程程建筑面積計算規(guī)范GB/T 50353-2005》：建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算，建筑物外墻外側(cè)有隔熱保溫層的,應(yīng)按隔熱保溫層外邊線計算建筑面積。

保溫層建筑面積的計算方法

(1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。

(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

不計算建筑面積的范圍

1、層高小于2.2m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2m的地下室和半地下室。

為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所有層高低于2.2m以下的住房、房間、房層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、挑樓、地下室、半地下室等都不宜計算建筑面積。這也是作為人民生產(chǎn)和生活空間的最基本的需求。

2、突出住房墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。

構(gòu)件是組成住房結(jié)構(gòu)的各單元，如住房的梁、柱等，這里指的是突出住房墻面的梁、柱等構(gòu)件。

配件是組成住房的零件或部件，這里指的是突出住房墻面的部件，例如磚和瓦等部件。裝飾柱是指為裝飾或點綴住房而用的非承重柱，承重柱是指對住房起承重作用的結(jié)構(gòu)柱。承重柱有時在外表附有裝飾性的部分。裝飾柱或承重柱，以及承重柱的裝飾性部分的認定，以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。

裝飾性的玻璃幕墻是指附在或架在住房外墻面上起裝飾作用的玻璃幕墻。

垛是指住房墻上，向上或向外突出的部分，如突出住房墻面的磚、瓦以及水泥構(gòu)件。勒腳是位于住房外墻面下部，突出住房外墻面的，為保護墻基和墻體的、防水浸蝕、防腐蝕的、附在住房外墻面下端的表層構(gòu)筑層，它由磚或混凝土或三合土等材料構(gòu)成。不是所有住房都有勒腳。

臺階在這里是指室外臺階，室外臺階是住房的輔助設(shè)施，不單獨計算建筑面積。

室外臺階是住房室內(nèi)外地面聯(lián)系的過渡構(gòu)件，是根據(jù)室內(nèi)外地面之間的高差而設(shè)置的。

無柱雨蓬這里指的是無柱的、位于門上方或窗上方的為防雨和防曬用的頂蓋。頂蓋一般由混凝土構(gòu)件(板)構(gòu)成，與住房的墻體或住房的梁柱相連接，頂蓋的下方無承重柱或承重墻支撐，頂蓋下方可能是住房的進出口或人行通道，沒有圍護結(jié)構(gòu)或圍護物。

3、住房之間無上蓋的架空通廊。

這里還應(yīng)包括無上蓋的挑廊。

4、住房的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

住房的天面是指住住房頂面上，四周有圍護結(jié)構(gòu)的，可供人民正?；顒拥钠脚_，也稱天臺。

挑臺是指挑出住房外墻或伸出屋面，有圍護結(jié)構(gòu)無頂蓋的平臺。

這里的天面上的花園、泳池都是指住房天面上無頂蓋的花園和游泳池。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺。

這些平臺是指安置于建筑物內(nèi)部的，供操作、上料、安放物品用的平臺。這些平臺的特色是沒有自己的頂蓋，也沒有圍護物。

6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

這里指的是騎樓或過街樓的底層，又是社會性公用通道的道路或街巷的那一部分。

7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的住房。

這里指的是在引橋、高架橋、高架路下面建造的住房，而住房的頂蓋是利用引橋橋面，或是利用高架橋路面、或利用高架路路面的住房。但有些地方，在引橋、高架橋、高架路下面建造的住房，沒有利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋，而自備頂蓋的住房，不在此條規(guī)定之列。

8、活動住房，臨時住房，簡易住房。不是永久性的住房都不應(yīng)計算建筑面積。

9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

10、與住房室內(nèi)不相通的住房間伸縮縫、沉降縫。