兩限房是否滿五年是參照契稅票填發(fā)日期或不動產(chǎn)證登記日期，二者滿足其一即可。契稅票填發(fā)日期肯定是在產(chǎn)權(quán)證登記日期之前，契稅票滿五年也可以認(rèn)定房產(chǎn)滿五年。首付款與尾款支付時(shí)間跟房產(chǎn)是否滿五年沒有直接關(guān)系。

兩限房需要滿足契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年后可上市交易，交易時(shí)會產(chǎn)生契稅、增值稅、個(gè)稅和土地收益金，契稅由買受方承擔(dān)，普通住宅增值稅滿2年就免征了，非普通住宅就是差額*5.6%,個(gè)稅的話，房本滿5年且家庭名下沒有其他住房就免征，有的話就是差額20%，但現(xiàn)在一般賣方都是凈得價(jià)，稅費(fèi)一般都會由買受方承擔(dān)，但相應(yīng)的，房價(jià)會適當(dāng)?shù)淖龀鲎尣健?/p>

兩限房滿五年如何過戶

購買兩限房有一定的優(yōu)惠政策，兩限房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

1、首先，去兩限房是管理局政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《兩限房上市交易申請表》。

2、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作日左右時(shí)間)。

3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《兩限房完全產(chǎn)權(quán)評估價(jià)核定表》。

4、結(jié)束后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回房產(chǎn)局，需要帶的資料有:住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、住房權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異單身提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。

5、用以上資料在房產(chǎn)局辦理《兩限房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房產(chǎn)局的手續(xù)。