一般房子的土地性質(zhì)難以變更，如果房子的土地性質(zhì)想要變更的話一般需要建設(shè)單位進(jìn)行申請(qǐng)。一般人是不可干涉的，但是這方面的事項(xiàng)比較難辦，變更土地性質(zhì)的情況少之又少，除非是規(guī)劃有變，一般是難以變更的。

變更土地性質(zhì)需要什么材料

(一)土地登記申請(qǐng)書(shū)。

(二)身份證明材料：

1、自然人提供：身份證明或戶口證明，委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明;

2、單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人和代理人身份證明。

(三)土地權(quán)屬來(lái)源證明：

1、土地勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)、變更地籍調(diào)查表原件(限宗地界址發(fā)生變化的提供);

2、原《國(guó)有土地使用證》原件;

3、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書(shū)復(fù)印件(限招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓土地變更登記提供);

4、土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同變更協(xié)議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據(jù)復(fù)印件(限出讓合同變更或劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地變更登記提供);

5、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、人民法院民事裁定書(shū)復(fù)印件、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)原件(根據(jù)不同情況區(qū)別提供)。

(四)規(guī)劃建設(shè)材料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃紅線圖等復(fù)印件(限在建工程整體轉(zhuǎn)讓的提供)。

(五)地面上建筑物(附著物)證明材料(根據(jù)不同情況區(qū)別提供)：

1、住房所有權(quán)證復(fù)印件(需查驗(yàn)原件);

2、商品房買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、拆遷還房協(xié)議、繼承公證書(shū)、房改房售(購(gòu))房合同等復(fù)印件;

(六)公司改制的相關(guān)文件、土地資產(chǎn)處置的批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目投資估價(jià)報(bào)告書(shū)、土地轉(zhuǎn)讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等(根據(jù)不同情況區(qū)別提供)。

(七)完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》(單套住房交易不需要提供)。

(八)特殊情況經(jīng)審查認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他必要材料。

單位申請(qǐng)人提供的材料復(fù)印件(除身份證外)均需注明“與原件核對(duì)無(wú)誤，原件存我單位”，并加蓋存放單位的鮮章。