不是的，經(jīng)濟(jì)適用房除了全款買還可以貸款買，公積金貸款和商業(yè)貸款都可以。作為保障性住房，要求購(gòu)房者全款買顯然就不符合規(guī)劃初衷，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例》：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

貸款買房要注意什么

1、對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收支作出評(píng)估

買房第一步就是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，首先最低30%的首付款就是一個(gè)很嚴(yán)肅的問(wèn)題，其次就是貸款之后每月需要還的月供問(wèn)題。在房子上的資金付出是一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間都伴隨左右的問(wèn)題，肯定與自己的生活息息相關(guān)，所以必須要對(duì)貸款買房是否對(duì)自己的家庭生活造成影響作出一個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估。

2、提前計(jì)算自己的還貸能力

在考慮了家庭的實(shí)力之后，就要計(jì)算自己的還貸能力，因?yàn)檫€貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據(jù)。

如果自己預(yù)估的還貸能力就很有限，對(duì)貸款買房按時(shí)還貸沒(méi)有信心，會(huì)嚴(yán)重影響到未來(lái)的生活，造成收支不平衡，那么貸款買房就是一件略顯多余的事情了。而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以后的裝修，也是一項(xiàng)高額支出。

3、確保自己的銀行流水穩(wěn)定

能否獲得銀行貸款的審批，為了及時(shí)的獲得銀行發(fā)放貸款，還要關(guān)注自己的銀行流水。通常來(lái)說(shuō)，銀行貸款需要提供6個(gè)月及以上的銀行流水。

穩(wěn)定且有效的銀行流水既是個(gè)人資金能力的代表，也是銀行審批，發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)，所以，為了可以獲得銀行的貸款，減輕自己的購(gòu)房壓力，保證穩(wěn)定的工作和銀行流水也是很重要的一步。

4、貸款期限盡可能延長(zhǎng)

我們都知道，貸款是有年限限制的，如果想減輕還貸壓力，最好的辦法便是盡可能延長(zhǎng)貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。當(dāng)然，有金融常識(shí)的人還可以根據(jù)銀行金融常識(shí)，分析住房貸款利率，挑選合適的貸款年限。

對(duì)于普通大眾來(lái)說(shuō)，只要貸款資質(zhì)合格，貸款人年齡也沒(méi)有什么問(wèn)題，通常是以挑選最長(zhǎng)貸款年限的方式來(lái)貸款，后期也可以挑選提前還款。

5、采用公積金貸款的要注意讓自己公積金符合當(dāng)?shù)氐馁J款政策

目前貸款買房有兩種方式，一種是商業(yè)銀行貸款，還有一種便是公積金貸款。如果可以挑選公積金貸款買房，相信更多人愿意挑選它，因?yàn)楣e金貸款要遠(yuǎn)比商業(yè)貸款優(yōu)惠，能減輕不少購(gòu)房壓力。但是，決定采用公積金貸款前一定要了解一下公積金貸款的政策，確保自己的公積金沒(méi)有斷繳，確保開(kāi)發(fā)商允許使用公積金貸款。

6、購(gòu)買二手房的要注意房齡

貸款買房不僅受到貸款人自身因素的影響，住房本身也是影響貸款的一大因素。如果住房房齡太大，那么銀行在對(duì)住房進(jìn)行審核的時(shí)候，因?yàn)榉魁g問(wèn)題可能不會(huì)批準(zhǔn)太高的額度，也不會(huì)貸太長(zhǎng)的年限。這么算下來(lái)，購(gòu)房者的購(gòu)房壓力就大了很多。