從產(chǎn)權(quán)歸屬來看，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，業(yè)主們的產(chǎn)權(quán)則稱為小產(chǎn)權(quán)。從合法性來看，有國家頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證的可稱為大產(chǎn)權(quán)房，不擁有這個(gè)證則稱為小產(chǎn)權(quán)房。從交易稅費(fèi)來看，在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，若無需交土地出讓金，則是大產(chǎn)權(quán)房，要交的就是小產(chǎn)權(quán)房。

買小產(chǎn)權(quán)房會有什么問題

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

很多人可能會覺得，買了房子之后都是有產(chǎn)權(quán)證書的，但是小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

2、再想出手比較難

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，大多數(shù)的購房者還是想要購買有產(chǎn)權(quán)的住房的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、遇拆遷難賠償

雖然大家遇到拆遷賠償?shù)膸茁时容^小，但也要考慮到住房可能遇到的問題，因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的購房者不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全

大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

2、按合法性分

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。

3、按拆遷補(bǔ)償分

大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

4、按局限性分

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房往往只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民來進(jìn)行購買居住，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產(chǎn)權(quán)不同于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槭谴螽a(chǎn)權(quán)房可以自由出售的，且也是無時(shí)間限制的，是重要的是大產(chǎn)權(quán)房的銷售對象可以是任何人。