購置房子之后，后悔不想要了，那么可以退房嗎？這是一位朋友的咨詢。雖然房子也是一種商品，但購房者往往無法享受“7天無理由退貨”，不過，由于在住房買賣過程當中，購房者考慮不周，在簽訂購房合同后，時有退房事件發(fā)生，然而，就算退房成功，也很可能在經(jīng)濟上遭受一定損失。那么在哪些情況下，即使購房者已簽購房合同了，退房也是可以不承擔責任的呢？

一、開發(fā)商延期交房且催告后仍不交房

一般來說，在簽訂購房合同之后，接下來開發(fā)商要做的就是交房了。但是，由于樓盤建設是項大工程，開發(fā)商時常會遇到資金不足的問題，造成延期交房。開發(fā)商會在購房合同中對延期交房設置一定的期限，若經(jīng)購房者催告后在合理期內(nèi)仍不交房的，你可單方面請求解除合同。

二、開發(fā)商“五證不全”

開發(fā)商在銷售房子的時候，一定要取得合法的證件，這樣才能有售房的資格。因此，如果是由于開發(fā)商隱瞞“五證不全”的情況，忽悠購房者簽下了購房合同，這種情況合同是無效的，購房者可要求退房，并且開發(fā)商還要返還購房者交納的房款及利息。

三、住房偏差面積值＞3％

一般來說，在交房的時候，住房出現(xiàn)偏差面積也是正常的事情，但是，根據(jù)我國《商品房銷售辦理辦法》規(guī)定：“住房交付面積與實測面積偏差比比＞3％，購房者有權(quán)挑選退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房款退還給購房者，同時還要支付已付房款利息?！?/p>

也就是說，住房偏差面積值＞3％時，購房者完全可以要求解除購房合同并退房。

四、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃

一旦購房者與開發(fā)商簽訂了購房合同，那么開發(fā)商就是不可擅自變更規(guī)劃。也就是說，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商在進行產(chǎn)品變更設計之前，都必須經(jīng)業(yè)主同意，否則業(yè)主有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔違約責任，比如開發(fā)商擅自變更住房結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等。

五、住房處于抵押狀態(tài)或“一房二賣”

其實，在現(xiàn)實生活中，也有黑開發(fā)商一房二賣的情況發(fā)生。因此，如果開發(fā)商在房子出售前，就把所售住房進行了抵押，卻未告知購房者，或者賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者在查明情況后，便可要求退房。

六、無法正常辦理不動產(chǎn)權(quán)證

對于購房者而言，不動產(chǎn)權(quán)證能否辦下來是他們最關(guān)心的問題。但是，一般來說，現(xiàn)在住房產(chǎn)權(quán)證通常都是開發(fā)商統(tǒng)一代辦的，因此，如果因為開發(fā)商的原因，造成無法正常辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，購房者就可要求退房，還可以請求賠償損失。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，在如今房價那么高的情況下，買房后退房的現(xiàn)象屢見不鮮，有購房者的原因，也有開發(fā)商的責任，因此，小編想說的就是，購房者在買房時一定要考慮周全，務必擦亮雙眼，謹慎挑選，要知道房子不是想退就能退的，不然吃虧的還是你自己。