買房子的時(shí)候，我們都需要看房，交首付，然后在辦理貸款，其實(shí)說到貸款，有一些人的貸款辦理不下來，一般辦理貸款的時(shí)候已經(jīng)交了首付，所以貸款辦理不下來的話，自己就特別的著急，畢竟辦理不下來也是有很多原因造成的，但是很多人不懂。那么小編就來告訴你買房子貸款辦不下來怎么回事？貸款辦不下來怎么辦？

買房子貸款辦不下來怎么回事

1、買房子貸款辦不下來原因購房者自己的問題

貸款辦理不下來的大多數(shù)原因都在與購房者自己，貸款買房的時(shí)候需要查看借款人的征信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程當(dāng)中留下來不好的記錄，造成自己的征信存在問題，就會(huì)影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩(wěn)定也會(huì)影響住房貸款，有的銀行還會(huì)看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，銀行就會(huì)擔(dān)心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

2、買房子貸款辦不下來原因住房產(chǎn)權(quán)的問題

有得房子是不可辦理銀行貸款的，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產(chǎn)權(quán)證書，所以小產(chǎn)權(quán)房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產(chǎn)權(quán)年限的問題，也有可能會(huì)被銀行拒貸。

3、買房子貸款辦不下來原因開發(fā)商的原因

貸款辦不下來也有可能是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，通常我們購買新房，開發(fā)商都會(huì)協(xié)助我們辦理貸款手續(xù)，有的開發(fā)商會(huì)直接幫購房者代辦了，但由于買房的人較多，難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況，或者是因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售住房的資格，這兩種情況都會(huì)影響貸款的辦理，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成購房者貸款辦不下來，責(zé)任就在與開發(fā)商，購房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

貸款辦不下來怎么辦

1、貸款辦不下來及時(shí)補(bǔ)救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后，還可以采取補(bǔ)救措施，重新提交貸款申請(qǐng)。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、貸款辦不下來換貸款銀行

辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實(shí)不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，并不代表申請(qǐng)其他銀行的貸款也會(huì)失敗，每家銀行審批貸款的嚴(yán)格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時(shí)，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、貸款辦不下來找擔(dān)保公司

這種情況算是比較嚴(yán)重的了，一般購房者個(gè)人征信存在一些小的問題都不會(huì)對(duì)貸款有太大的影響，如果購房者的資質(zhì)確實(shí)不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那么可以考慮找擔(dān)保公司為自己做貸款擔(dān)保。不過通過擔(dān)保公司貸款會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，這筆費(fèi)用相對(duì)于銀行貸款要高一些，大家要做好心理準(zhǔn)備。

以上是小編介紹的買房子貸款辦不下來怎么回事？貸款辦不下來怎么辦？如果我們的貸款辦理不下來，銀行不放款的的話，我們就可以找找其中的原因，是什么原因引起的，畢竟貸款也不是我們想的那么容易，根據(jù)原因進(jìn)行解決，才能保證后面的順利辦理。