收房驗房需要三書一證一表，詳情如下：

1、《住宅質量保證書》，是開發(fā)商針對住房質量及質保期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意質保期限。

2、《住宅使用方法書》，是針對住房設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

3、《建設工程質量認定證書》，是對施工質量的保證，只有這樣才能保障家中的住房建筑質量，才能放心的施工。

4、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，根據相關法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供住房建筑工程和市政基礎設施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證。

5、《竣工驗收備案表》，該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

收房前要注意準備什么

1、確定收房時間

一般來說，當開發(fā)商的樓盤竣工之后，開發(fā)商那邊都會提前半個月左右的時間去通過購房者接房的消息，多數的業(yè)主都想盡早去收房，所以通常情況下挑選頭幾天去收房的人比較多，如果收房的人太多了，那么陪同購房者去驗收房子的工作人員肯定就不會有太多的時間仔細驗房，所以在通知下發(fā)后的的第3-10天收房是最好的。

2、準備收房資料

在購房者正式去接房的時候肯定是需要資料的，所以購房者在去接房之前就應該把相關的資料給準備好，一般都需要購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件，付款收據，售樓說明書，已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明復印件等。

3、驗房工具

接房其實就是去驗收住房，所以在購房者驗收住房的時候可以準備一些驗房的工具，這樣就能檢驗出住房是否存在問題，普遍的驗房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證，另外還要準備一個電筆，有了電筆就可以檢驗住房內的電源是否已經全部都接通了。