公寓產(chǎn)權(quán)不只有40年，因為用地性質(zhì)一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)類型為商務(wù)公寓，產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)用地性質(zhì)而定為50年或40年。用地性質(zhì)一般為住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年。居住用地面上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為居住公寓。

公寓和住宅有什么不同

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：每一套房子都是有對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)年限的，房子的類型不同，住房的產(chǎn)權(quán)年限就會不同，一般來講，房子的產(chǎn)權(quán)使用年限會分為40年、50年和70年，其中，公寓用地的年限為40年，住宅用地年限為70年。

2、水電收費標準不同：在生活中，對水電費的收取一般有兩種標準，一種是民用，一種是商用，住宅住房就屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、戶口相關(guān)政策不同：公寓的標準很多都是按照商用來辦理的，就連公寓的房子一般也都是在商業(yè)用地面上建起來的，所以公寓是商業(yè)性質(zhì)也是有原因的，商用性質(zhì)的住房是不可解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同：公寓和住宅，前者的管理是屬于開放式的，后者的管理是屬于封閉式的，住宅大多數(shù)都是有小區(qū)環(huán)境的，人員也相對穩(wěn)定;而不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓;公寓不一定，可能有指標，轉(zhuǎn)讓之后無;值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>