集資房通俗點來說也就是有關單位出現(xiàn)在資金困難的情況之下，利用自身的閑置用地招集別的單位集體或者個人、或者是本單位的個人的資金來共同解決生產以及生活用房進而所出現(xiàn)的一種福利房。單位的集資房是可以按揭貸款的，集資房的職工個人可以按照房價的全額或者部分出資，政府以及相關部門會在用地、信貸、稅費等的方面給予部分減免優(yōu)惠。

二手集資房應該如何貸款

1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并且提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照與法人證明等資信證明文件；

（2）二手單位職工福利房借款人具有法律效力的身份證明；

（3）符合中國法律規(guī)定的有關住房權證件或者本人有權支配住房的證明；

（4）二手單位職工福利房抵押房產的估價報告書、鑒定書以及保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或者其他證明文件；

（5）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對二手單位職工福利房借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議以及有關材料進行審查。

3.二手單位職工福利房借款人將抵押房產的產權證書以及保險單或有價證券交銀行收押。

4.二手單位職工福利房借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.二手單位職工福利房貸款合同簽訂并經公證后，銀行對二手單位職工福利房借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.二手單位職工福利房貸款申請人按月還款。

二手集資房可以買嗎

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果要對外出售，也必須取得預售、現(xiàn)售或外銷的相關證件。您在購買集資房時注意查看是否是合法產權的集資房。購買這類住房時，一定要避免其中任何一方以其部分產權冒充全部產權來賣。

因此，居民購房簽訂合同必須謹慎，要注意以下住房是不可購買的:國有土地使用權被依法收回的住房;經法院或房管局裁定限制產權轉移的住房;權屬不清的或有爭議的住房;經市拆遷辦公告拆遷的住房;違章建筑或規(guī)定作臨時使用的住房;政府代管的住房;已用于抵押貨款的住房。購買二手集資房，您可以主要查看其房產證，全產權并取得房產證的集資房也可以考慮購買。