文章摘要： 自己辦理二手房過戶不麻煩，買賣雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局。找到住房預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。住房預(yù)審結(jié)束后，去住房評估的窗口，評估你住房價格的。住房評估完后，去戶口窗口查詢一下名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來
自己辦理二手房過戶不麻煩，買賣雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局。找到住房預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。住房預(yù)審結(jié)束后，去住房評估的窗口，評估你住房價格的。住房評估完后，去戶口窗口查詢一下名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納住房契稅了，住房契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。
1、面簽：買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理貸款。
2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽：在等待批貸過程當(dāng)中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)簽合同。
3、批貸款：銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅：銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。
5、拿證：經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。
6、交房：取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
7、放款：銀行拿到他項權(quán)證之后，會在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款。
8、全款買房則只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。
自己辦理二手房過戶麻煩嗎
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