現(xiàn)在很多的朋友買房都因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件原因，都辦理按揭貸款，但是大家如果想要辦理抵押貸款的話，就需要把不動產(chǎn)證抵押在銀行，普遍的就是住房抵押貸款。銀行會根據(jù)住房位置和空間來進(jìn)行評估，這些也都會影響到貸款金額。今天小編就來為大家講講關(guān)于住房抵押銀行貸款如何申請？申請材料有哪些？

住房抵押銀行貸款如何申請？

1、首先我們得了解下什么是住房抵押貸款，住房抵押貸款分為兩種，一個是個人消費(fèi)貸款，另外一種就是個人經(jīng)營性貸款。所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對消費(fèi)者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。

2、住房抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做住房抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不可低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。

3、有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定可以從銀行申請住房抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證里面有老人小孩的更容易申請下來。

4、住房抵押銀行貸款的利率：因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠，但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。個人經(jīng)營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

5、住房抵押銀行貸款的還款方式：個人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

申請材料有哪些？

1、房產(chǎn)證(住房抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);

2、權(quán)利人及配偶的身份證、權(quán)利人及配偶的戶口本;

3、收入證明(這個證明對住房抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。);

4、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;

5、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;

6、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

朋友們在想要幫里住房抵押銀行貸款的時候，一定先去相關(guān)的銀行咨詢清楚，需要哪些貸款資料、還有要了解清楚自己的住房是否可以辦理住房抵押貸款。這樣才能在辦理的時候過程順利，盡快拿到屬于自己的貸款，銀行也會根據(jù)個人的一些還款能力，比如工作證明、工資流水等資料來判斷，還款能力高的額度就會相對較高。以上就是關(guān)于住房抵押銀行貸款如何申請？申請材料有哪些的介紹了，希望對你有用。