1、首套房面積高于140平：對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積高于140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

2、非住宅房產(chǎn)不可使用公積金貸款：購買辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買住房部分產(chǎn)權(quán)的;購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

3、年齡老舊的二手房：房齡加貸款年限，不得高于30年。很多二手房房子年齡太長，造成無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

住房公積金貸款有哪些注意事項(xiàng)

1、父母的公積金不可用于子女貸款買房：在辦理住房公積金貸款時，父母和子女的公積金賬戶是分開的，認(rèn)定為兩戶人，不可以互相使用。

2、購房首付不可以使用公積金賬戶余額：公積金是要先使用然后才能提取的，辦理購房貸款的購房人只有在購房之后，再提供相應(yīng)的證明材料才可以辦理提出手續(xù)。

3、裝修房子不可以使用住房公積金：我國公積金管理?xiàng)l例有明文規(guī)定：住房公積金只能用于購買(包括二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用高于住房造價30%以上)自住住房才可以提取，裝修房子是不可以提取公積金的。

4、公積金提取總額不可高于住房貸款總額：如果申請貸款購買的住房總價值為80萬，而購房人的公積金余額有90萬，那么，該購房人只能提取80萬的公積金，剩下的10萬元公積金是不可提取的。

5、公積金貸款額度不等同申請的額度：公積金貸款額度并不單純的根據(jù)房產(chǎn)評估價值來計(jì)算貸款額度，需要依據(jù)購房人的收入和繳存比例等因素來計(jì)算。