1、價(jià)格：初次購(gòu)買(mǎi)二手房是確保了自己生活質(zhì)量，但還需要考慮到自己收入、還貸款能力、付款方式、利率、位置等各方面因素。

2、交通：交通是最為重要的因素，要挑選出入方便，有停車(chē)位和物業(yè)管理的。很多二手房是很老的小區(qū)，可能停車(chē)位不夠、交通不好，所以買(mǎi)房時(shí)一定要特別注意。

3、小區(qū)環(huán)境：要注意小區(qū)內(nèi)的安全性、綠化、配套設(shè)施等，這些都是對(duì)你以后生活有很大影響的，所以要先到小區(qū)進(jìn)行了解，再?zèng)Q定買(mǎi)不買(mǎi)。

4、戶型結(jié)構(gòu)：挑選戶型時(shí)要考慮家里人口，還有房子的功能要求。比如樓層高低、房子朝向、視線、采光、私密性等，這些都是我們要注意的問(wèn)題。二手房的戶型結(jié)構(gòu)是最要注意的，在挑選時(shí)一定要先了解。

5、多查看隱蔽處：二手房很多問(wèn)題都是在隱蔽處，比如房子墻角，看有沒(méi)有瑕疵、有沒(méi)有平整、有沒(méi)有裂縫、滲水等現(xiàn)象，如果有這類(lèi)現(xiàn)象的，建議不要去購(gòu)買(mǎi)。

6、旁敲側(cè)擊打聽(tīng)住房情況：對(duì)于房子的小區(qū)情況物業(yè)和居民是最熟悉的，因此，打算買(mǎi)這套二手房時(shí)，可以跟他們進(jìn)行交流，從交流中可以知道很多關(guān)于住房的信息，這樣才能購(gòu)買(mǎi)到好的二手房。

二手房過(guò)戶要注意哪些

1、住房手續(xù)是否齊全

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，最要注意的就是房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，若是原房主無(wú)法提供產(chǎn)權(quán)證的，或者是產(chǎn)權(quán)信息不明確的，這類(lèi)二手房前往不要買(mǎi)，無(wú)法給到買(mǎi)房者的合法保障。

2、交易住房是否在租

有的房主會(huì)將還在租賃期間的房子進(jìn)行出售，若是購(gòu)房者沒(méi)有注意而購(gòu)買(mǎi)，后期將會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。畢竟住房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)之后，租賃合同依舊是生效的，因此前期需要了解清楚。

3、土地情況是否清晰

房子的土地信息也是不可夠忽視的，要知道土地也有分為劃撥和出讓兩種，前者可被政府無(wú)條件回收。此外，對(duì)于土地的使用年限也需要了解清楚，看剩余多少年可用，畢竟后期有可能會(huì)涉及到土地使用權(quán)的再次申請(qǐng)。

4、中介公司是否違規(guī)

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房，多數(shù)是通過(guò)中介尋找房源的，一些中介公司為給買(mǎi)房者提供零首付的服務(wù)，幫助買(mǎi)房者從銀行中騙貸，這就是違規(guī)了，后期被發(fā)現(xiàn)，后果非常嚴(yán)重的。

二手房可以買(mǎi)嗎?

1、產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)住房享有權(quán)的唯一憑證，買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的住房，購(gòu)房者會(huì)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)，房主可能有產(chǎn)權(quán)證后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，所以應(yīng)該挑選有產(chǎn)權(quán)證的住房進(jìn)行交易。

2、有些住房有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。但是根據(jù)規(guī)定承租人是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，如果他沒(méi)有放棄這個(gè)權(quán)利，購(gòu)房者買(mǎi)房后即有可能面臨無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。