貸款買房一直都是大家在利用的，不過人們對于貸款買房又了解多少？許多人都聽說過房貸，但是對于具體的形式并不熟悉。既然大家都想要買房子，那么就必須要知道貸款買房的相關(guān)事宜，這樣才可以在買房以后少走彎路，今天就要為大家科普一下，那么房貸貸多長時間合適？還房貸包括哪些形式？

房貸貸多長時間合適

年限延長需要支付銀行一大筆利息，但是錢也在不斷的貶值，十年前也就是，那個時候豬肉大約4元錢一斤，現(xiàn)在都要12元一斤，物價差不多已是原來的三倍了。再過十年、二十年、三十年，到那個時候的1000元已經(jīng)不值錢了。

借錢首付或者縮短還貸年限，這樣會在無形中增加自己的壓力，市民還是應(yīng)該把這種壓力控制在適度范圍內(nèi)，壓力太大還是會下降自己的生活水平，這樣也不是很可取。延長還貸年限確實會多付好幾萬，甚至是十幾萬，但是如果把這筆錢用于其他投資，投資盈利的錢大于交給銀行的利息，還是一個不錯的挑選。

還房貸包括哪些形式

1、固定利率房貸：進(jìn)入加息周期較合算

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。

2、等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、等額本金還款：適合目前收入較高的人群

除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較普遍的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

4、等額遞增（減）：靈活性強

等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期為1個月。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

5、按期付息還本：適合房產(chǎn)投資客

“按期付息還本”就是借款人通過和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

房貸貸多長時間合適？還房貸包括哪些形式？相信大家看完上面的具體分析之后，對于房貸的相關(guān)常識也都了解了，再挑選各種還房貸的方式的時候，也要針對自己的經(jīng)濟(jì)狀況去挑選?？傊I房一定要從經(jīng)濟(jì)實力去出發(fā)，從而挑選到最適合自己的還款方式。