在住房買賣合同簽訂后，如一方違約，除適用定金罰則外，還應(yīng)當賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟損失。現(xiàn)在合同的糾紛有很多，所以大家要多了解了解，今天我們就來為大家介紹介紹住房買賣合同糾紛司法解釋以及住房買賣定金合同范本？

一、住房買賣合同糾紛司法解釋

4月28日，人民法院公布了《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。

該《解釋》對目前日益增多的房地產(chǎn)糾紛案件在各級法院的審判中遇到的一些懸而未決的問題做出了明確的規(guī)定，使各級法院在審理商品房糾紛案件中出現(xiàn)的新問題有了法律師依據(jù)?！督忉尅肥┬泻?，可以更好地保護作為買受人的消費者權(quán)益，懲罰少數(shù)不誠信的開發(fā)商，更有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場并促進整個房地產(chǎn)市場更加健康良性的發(fā)展。

但《解釋》中對買受人頗為關(guān)心的室內(nèi)有害氣體及放射性物質(zhì)超標、噪音超標等問題并未做出解釋，有些在《解釋》中明確的內(nèi)容沒有規(guī)定如何承擔違約責任，希望人民法院通過各級法院的司法實踐，在以后對《解釋》中不足的地方做出新的補充。

二、住房買賣定金合同范本

甲方（賣方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿＿郵編：

證件名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿證號：＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿

乙方（買方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿

證件名稱：＿＿＿＿證號：＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)商議一致，就乙方向甲方定購房產(chǎn)事宜，簽署本合同。

條乙方定購甲方以下住房：（以下簡稱該住房）

（本條描述的該住房之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該住房權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準；

挑選劃“r”，不挑選劃“t”，以下挑選方法以此相同）

第二條乙方對該住房進行了實地勘查，查看了該住房所有權(quán)人（即甲方）及其該住房的相關(guān)手續(xù)、和證件，明確知悉該住房的權(quán)屬情況，了解并遵守北京市相關(guān)管理部門對存量房交易的相關(guān)規(guī)定，自愿與甲方進行房產(chǎn)交易。

第三條甲方保證該住房可進行市場交易，手續(xù)齊全；房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售該住房已取得共有權(quán)人同意；甲方住房已設(shè)立抵押權(quán)的，甲方出售該住房已取得抵押權(quán)人的同意；甲方住房出租的，承租人已放棄對該住房的優(yōu)先購買權(quán)。甲方向乙方介紹住房情況，真實、準確，沒有任何重大遺漏，不存在影響乙方?jīng)Q定購買該住房做出判斷而未向乙方進行披露的情形或事項。甲方出售該住房，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及該住房的相關(guān)權(quán)益隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

第四條甲、乙雙方約定該住房的交易價格為人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（小寫￥元），住房交易所產(chǎn)生的交易稅費由□甲方承擔、□乙方承擔、□雙方另行規(guī)定（見本同補充約定）。

第五條甲方同意乙方購房款的支付形式采取□全款支付□商業(yè)貸款支付。如乙方貸款購房，預計貸款金額為人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（小寫￥元），實際貸款金額以銀行批準貸款金額為準，乙方據(jù)實際貸款金額自行備齊首付款，以確保甲方如數(shù)收齊房款。

第六條乙方在簽署本合同時，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）拾萬仟佰拾元整（小寫￥元），甲方收到乙方交付購房定金后，向乙方出據(jù)收款憑證，以作為本定金合同生效依據(jù)。

第七條甲、乙雙方商定，自本定金合同簽署之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，甲、乙雙方簽署《住房買賣合同》。《住房買賣合同》中的定金條款除另有約定外，所述定金即為本定金合同簽署時甲、乙雙方收付的定金。

第八條甲、乙雙方約定，自住房產(chǎn)權(quán)過戶之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，甲方向乙方交付住房；在住房交接日以前，使用住房所發(fā)生的一切費用由甲方承擔，交付后（含當日）發(fā)生的費用由乙方承擔。該住房專項維修基金隨住房權(quán)屬一并轉(zhuǎn)移。甲方保證在住房交付乙方驗收前，對住房原有附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持原有狀態(tài)（除雙方在《住房買賣合同》中另有約定外），并承諾在該住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方日內(nèi)，辦理完成戶口遷出手續(xù)。

第九條在本合同的第七條約定的《住房買賣合同》簽署期限內(nèi)，甲方不遵守本定金合同約定事項，拒絕簽署《住房買賣合同》的，要向乙方雙倍返還已收取的定金；乙方不遵守本定金合同約定事項，拒絕簽署《住房買賣合同》的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。甲、乙雙方須告知對方有效聯(lián)系地址、固定電話、手機等聯(lián)系方式以及互留身份證復印件，若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時書面通知對方。甲、乙雙方中的其中一方拒絕履行本定金合同時，另一方要通過快遞、以書面形式通知對方履行本合同，若因受送達方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達的，則按照付郵日（或郵局郵戳為準）或快遞送達回證為準，視作通知方已依本合同給予對方書面通知。

第十條若甲、乙雙方均不拒絕簽署《住房買賣合同》，但又未能在第七條約定的期限內(nèi)簽署《住房買賣合同》，甲、乙雙方約定：對于造成延期簽署《住房買賣合同》的違約方，按天數(shù)支付違約金，每一天，按總房款的萬分之支付違約金。如高于日仍不可履約，守約方有權(quán)單方解除本合同，并按本合同第九條、第十條主張權(quán)益。

第十一條本定金合同內(nèi)，甲、乙雙方未進行約定的事項，且甲、乙雙方又不可商議達成一致而造成《住房買賣合同》不可簽署的，甲、乙雙方互不追究責任，甲方應(yīng)在乙方要求返還定金的日內(nèi)將已收取的定金無息返還乙方，本定金合同終止。

第十二條為保證本合同與《住房買賣合同》的一致性，甲乙雙方約定，本合同所約定的條款事項未在《住房買賣合同》中體現(xiàn)的，該條款繼續(xù)有效；本合同所約定的條款事項與《住房買賣合同》的約定發(fā)生沖突的，以《住房買賣合同》中的約定為準。

第十三條本合同必須由住房所有權(quán)人與住房購買人本人簽字，如雙方本人不可親自到場簽署，則必須通過法律公證形式委托被委托人出面辦理，被委托人要當面出據(jù)委托公證書及被委托人身份證原件和委托人的身份證復印件。

第十四條本合同在履行過程當中發(fā)生的爭議，由雙方當事人商議解決；商議不成的，按下述方式解決：

□提交仲裁委員會仲裁?！跻婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十五條本合同共叁頁，一式兩份，甲乙雙方各持一份。

補充約定：（□有補充約定□無補充約定）

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甲方：（簽章）乙方：（簽章）

年月日年月日

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)住房買賣合同糾紛司法解釋以及住房買賣定金合同范本的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?，通過這篇文章，相信大家對于住房買賣合同有一定的了解了吧，如果還想了解相關(guān)的常識，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。

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