交定金必須簽訂書面定金合同。因?yàn)槲覈?guó)的法律規(guī)定，定金合同為要式合同和實(shí)踐性合同，即定金合同必須以書面的形式約定，且定金合同的生效依實(shí)際交付定金。當(dāng)事人可以約定定金的數(shù)額，但不得高于法律規(guī)定的上限標(biāo)準(zhǔn)，即不得高于主合同標(biāo)的額的20%，如果高于了，高于的部分按不當(dāng)?shù)美幚怼?/p>

買房交定金要注意哪些事項(xiàng)

在商品房銷(預(yù))售過程當(dāng)中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書，并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。

1、交納比例不應(yīng)高于房款20%

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)高于購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不可高于20萬元。

2、開發(fā)商要求超額交納定金怎么辦

當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額20%的，高于的部分，人民法院不予支持。也就是說，高于20%的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

3、什么是定金罰則

所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，住房?jī)r(jià)格是100萬元，但是認(rèn)購(gòu)書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不可適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房合約不可簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬。

4、買房交定金注意事項(xiàng)

(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。