最近幾年，房子都越建越高了，房價(jià)也越來越高了，于是公攤的面積也越來越大了，很多人都覺得好多錢就那么白白的話在公攤面積上了。一般情況下，公攤面積不可高于多少呢?國家規(guī)定公攤面積比例也有很多人想知道對(duì)于公攤面積不得高于多少有規(guī)定嗎?公攤的面積高達(dá)30%的是符合規(guī)定的嗎?關(guān)于公攤面積不可高于多少這個(gè)問題，小編也整理了相關(guān)的資料，接下來，就讓我們看一看公攤面積不可高于多少。

國家對(duì)公攤面積的規(guī)定

公攤面積不可高于多少呢?對(duì)于約束開發(fā)商的有關(guān)商品房的銷售面積還有公攤面積的法規(guī)主要是由建設(shè)部的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》制定的。其中還規(guī)定了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e還有不應(yīng)該算進(jìn)去的公用的建筑空間。公攤面積不可高于多少呢?一般來說，分?jǐn)偟脑瓌t是這樣的。

商品房的公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e一般為本幢內(nèi)的公用建筑面積，還有一些與本幢不相連的公用建筑面積不可以分?jǐn)偟奖敬钡淖》績?nèi)。公攤面積不可高于多少呢?一般還要為整幢的商品房服務(wù)的公用建筑面積應(yīng)該由該幢樓各套商品房分?jǐn)?，還有一些要為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，受益的各套商品房分?jǐn)傄彩欠浅ｊP(guān)鍵的。公用的建筑面積分?jǐn)偤?，就不需要不劃分到各套商品房攤得建筑面積的具體部位了。公攤面積不可高于多少呢?一般來說，各戶的公攤面積的計(jì)算方法的基本思路就是要用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?

公攤面積不可高于多少

公攤面積不可高于多少呢?還需要連接這些問題。首先要計(jì)算公攤的系數(shù)。公攤的系數(shù)=需要的公攤的公用面積之和除以各套內(nèi)建筑面積之和=總建筑的面積之和一各套的內(nèi)建筑面積之和除以各戶套內(nèi)的建筑面積之和。公攤面積不可高于多少呢?雖然就是各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)偟南禂?shù)×各套內(nèi)的建筑面積。國家對(duì)于公攤面積不得高于多少是沒有具體的規(guī)定的，但是對(duì)哪些可以計(jì)入公攤面積是有明確的規(guī)定的，因此大家要了解清楚自己房子的公攤面積是怎么計(jì)算的。公攤面積不可高于多少呢?像7層以下的住宅公攤率一般為7-12%。

多層的建筑一般是指層數(shù)在6層左右的磗混結(jié)構(gòu)的建筑，參與的公攤部分的面積還包括外墻的水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，這樣可以為業(yè)主提供相關(guān)的服務(wù)物管用房。公攤面積不可高于多少呢?一般來說，必須要占住房建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高一般可以分為室內(nèi)的凈高，一般情況下，層高如果在2.8米左右的話,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間的話，如果室內(nèi)的層高高于4.7米以上的話，那么應(yīng)該按照兩層來計(jì)算室內(nèi)的面積。7-11層住宅的公攤率一般為10-16%。公攤面積不可高于多少呢?一般來說，樓層為7—9層的小高層的話，一般的小高層公攤要取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也是有差異的。沒有地下的設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)一般要在10%-15%之間，一些帶電梯的小高層住宅，公攤的系數(shù)一般在15%-20%之間。公攤面積不可高于多少呢?7層以上的是必須要配電梯的，小高層一般屬于配電梯的范圍之內(nèi)。12-33層住宅的公攤率一般為14-24%。高層住宅的公攤面積是較大的。關(guān)于公攤面積不可高于多少的問題就是這么多，希望可以幫助到大家。