套內(nèi)建筑面積和使用面積只是名字區(qū)別，兩個詞所代表的含義是一樣的，套內(nèi)建筑面積又叫使用面積，使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。

使用面積不包括的主要類別有：

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;

3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積;

4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別

1、建筑面積是產(chǎn)權(quán)證上的面積，而套內(nèi)面積是實際使用面積;

2、建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻和分戶墻一半面積，而套內(nèi)面積是可以使用的面積;

3、建筑面積為套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和，而套內(nèi)面積是使用面積與陽臺面積之和。

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在住房買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格。

建筑面積和套內(nèi)面積的關(guān)系

1、選定好了住房之后，是需要根據(jù)建筑面積的大小來計算房價的，這就意味著我們需要為一部分使用不到的面積付款，而不僅僅體現(xiàn)在買房的過程當(dāng)中，在后期繳納相關(guān)的費用時，也是受到一定的影響。

2、在交房之后，就需要和物業(yè)公司簽訂合同，并且繳納物業(yè)費，而物業(yè)費是和建筑面積有很大的關(guān)系。比如，個人房子的建筑面積是100㎡，物業(yè)費每個月是收取2元/㎡，那么一年下來，需要的物業(yè)費就是2400元。

3、而對于套內(nèi)建筑面積則是作為衡量一棟房子的價值，若是套內(nèi)建筑面積越大的話，那么相對的住房面積的使用率也就會越高。比方說，兩套價值100萬的房子，建筑面積均為100㎡，那么套內(nèi)面積為85㎡就會比80㎡的房子更便宜。