房管局辦理房產(chǎn)證需要量房，量房是住房登記部門的事情，個(gè)人辦理房權(quán)證向住房登記部門的測(cè)繪機(jī)構(gòu)取圖紙。辦房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)再重新測(cè)量一下面積，因?yàn)檫@個(gè)測(cè)繪圖是要放在房產(chǎn)證里的。如果測(cè)量的時(shí)候，面積出現(xiàn)差錯(cuò)，會(huì)多退少補(bǔ)，價(jià)格應(yīng)該根據(jù)買房的價(jià)格。

新房辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)?

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

4、辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證貸款有什么條件?

1、貸款人需要是一位具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲，其還必須有本市常業(yè)主口，有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

2、貸款人愿意并且可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款和擔(dān)保行為，并且愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做出任何其他的抵押，房齡和貸款的年限不得高于40年。

4、如果是現(xiàn)房抵押的話，貸款人需要提交房地產(chǎn)的抵押合同，夫妻雙方到場(chǎng)進(jìn)行簽字，需要提供住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》以及銀行借款合同。

5、如果是期房抵押的話，需出示購房的預(yù)售合同、與銀行簽訂的購房貸款合同、購房預(yù)交款的收據(jù)復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具相關(guān)證明。