全款房沒有房產證是不可申請貸款的，因為在辦理貸款的時候，需要用房產證作抵押，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產證，以免影響貸款辦理。

哪些房子可能沒有房產證

1、未獲得五證的房子：準備購買住房的朋友一定要清楚五證指的是哪五證，這樣才能避免買到辦理不了房產證的房子，購買沒有房產證的房子風險非常的大。購房者在選房子的時候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，因為根據相關規(guī)定來看，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。

2、小產權房：目前關于房產的稱呼有很多，相信大家都有聽說過小產權房和大產權房吧，大產權房通常指的時70年產權的住宅房，但是小產權房指的確實集體土地面上的房子。農村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴格來說，小產權房也是沒有房產證的。

3、質量不合格的房子：購買新房除了會遇到無證不齊全的房子，還有可能會遇到質量不合格的房子，開發(fā)商在交付住房質量必須要經過相關部門的審批，如果房子質量不合格的話，就無法通過驗收，連住房交付條件就不滿足，就更不要說辦理房產證了。

4、被開發(fā)商抵押的房子：如果購房者貸款買房的話，房產證都是抵押在銀行的，而開發(fā)商也是一樣的，如果開發(fā)商從銀行辦理了抵押貸款的話，房子的產權就是抵押在銀行的。購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的房子，房子的命數就要被開發(fā)商牽制，如果開發(fā)商無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的房子就不可辦理房產證。