1、全款買房后住房產(chǎn)權(quán)人可以直接到銀行申請辦理抵押貸款，帶上身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作收入證明，以及擔(dān)保人相關(guān)證明等資料文件到銀行網(wǎng)點(diǎn)或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請即可。

2、在向銀行或貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請之后，銀行和貸款機(jī)構(gòu)就會馬上受理，并對申請者提交的資料進(jìn)行審查，同時對抵押的房產(chǎn)價值進(jìn)行評估。

3、在審核通過、并根據(jù)評估的價值核定好貸款的金額之后，銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會和申請人簽定借款合同，并辦理房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)。而待手續(xù)都辦妥之后，銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會發(fā)放貸款了，并通過轉(zhuǎn)帳方式劃入合同指定的賬戶當(dāng)中。之后只需要根據(jù)合同約定的還款計(jì)劃按時償還本息即可。

全款房抵押貸款注意事項(xiàng)

1、明確貸款用途：抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不可用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押住房貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。注意個人信用：抵押住房貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押住房貸款的，也就是說一分錢不借。

2、除了貸款用途和個人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于住房抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。

3、未結(jié)清貸款的房子，在第1次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項(xiàng)權(quán)。違章建筑物以及臨時建筑物不可用于抵押。部分公房，如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不可提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不可辦理抵押貸款。列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。