有的朋友由于買房的時(shí)候沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，等到入住住房之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題，影響居住的舒適性，這個(gè)時(shí)候，業(yè)主就會(huì)產(chǎn)生想要退房的想法，其實(shí)新房退房是現(xiàn)在生活中還是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的一些事情，不過(guò)想要退新房還得滿足退房的條件才可以辦理手續(xù)，那么新房退房流程是怎樣的呢？

一、定金繳納階段

1、當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明 所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

2、如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)， 終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。

二、已做預(yù)售登記

1、買賣雙方已經(jīng)到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但住房還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方商議，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原住房買賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。

2、如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方商議達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù) 售登記手續(xù)。

三、入住階段

1、在住房竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。

2、如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng) 估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

四、房產(chǎn)證已辦理

房產(chǎn)證辦理完畢之后，住房的權(quán)已經(jīng)完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不可退房的。如果賣方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān) 辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。

以上就是幾種新房退房情況以及辦理退房流程的介紹了，現(xiàn)在購(gòu)買住房一般都是使用的按揭貸款的方式，退房時(shí)間越早，退房手續(xù)也就越簡(jiǎn)單，如果是按揭貸款已經(jīng)辦理成功，那么退房的時(shí)候還要考慮到按揭貸款如何處理，但如果只是繳納了定金，買賣雙方只需針對(duì)定金商議處理即可。