如今的住房?jī)r(jià)格越來(lái)越高，許多人認(rèn)為現(xiàn)在就應(yīng)該下手買房，否則后續(xù)可能更貴，也有的人看準(zhǔn)這個(gè)投資機(jī)會(huì)，想多買幾套房，但是現(xiàn)在許多城市都實(shí)行限購(gòu)政策，特別是多外地戶口想要買房要求就更加嚴(yán)格，有人覺(jué)得二手房實(shí)惠，以為只有新房才限購(gòu)，其實(shí)二手房也有相應(yīng)的政策，今天小編就來(lái)講一講關(guān)于買二手房限購(gòu)嗎？二手房交易需注意什么？

買二手房限購(gòu)嗎

現(xiàn)在住房限購(gòu)政策越來(lái)越嚴(yán)格，在房產(chǎn)行業(yè)是無(wú)人不知無(wú)人不曉，不過(guò)也有的新手購(gòu)房者對(duì)限購(gòu)政策不算很了解，以為購(gòu)房的限購(gòu)政策主要是針對(duì)新房的限購(gòu)，只要是購(gòu)買二手房就可以無(wú)限購(gòu)買，下面就來(lái)說(shuō)一下二手房限購(gòu)問(wèn)題。

1、住房按購(gòu)買性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說(shuō)的新盤。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購(gòu)公房，回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等等。二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。

2、本市戶口居民家庭（含部分家庭成員為本市戶口居民的家庭），限購(gòu)兩套住房；對(duì)于可以提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶口居民家庭，限購(gòu)1套住房。

3、暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶口居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶口居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶口居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

4、政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶口與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房；外地戶口和境外人士多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。

二手房交易需注意什么

1、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此住房，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

2、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

3、單位住房是否侵權(quán)

一般單位的住房有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于買二手房限購(gòu)嗎？二手房交易需注意什么的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上常識(shí)后，對(duì)于二手房的限購(gòu)問(wèn)題已經(jīng)很清楚了，其實(shí)不管是什么性質(zhì)的住房，現(xiàn)在的購(gòu)房限制都很嚴(yán)格，住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，讓許多有心買房的購(gòu)房者望而卻步，希望大家多能理性看待買房問(wèn)題，也希望以上常識(shí)可以對(duì)大家有所幫助。