一般情況下，交房實(shí)測面積是不會(huì)作假的，正常情況下就會(huì)出現(xiàn)計(jì)算方面的偏差，其他就都還好，出現(xiàn)偏差太大，可以找第三方再次檢測。如果住房的丈量建筑面積和住房的估計(jì)建筑面積因其他原因造成偏差，則依照合同操持。正常按照合同規(guī)定辦事就行了。

地產(chǎn)開發(fā)公司必須嚴(yán)格遵守批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和施工，不得在建筑設(shè)計(jì)未經(jīng)授權(quán)的情況下變更，因?yàn)檫@樣會(huì)造成區(qū)域的面積計(jì)算錯(cuò)誤。

交房時(shí)找誰測量面積？

由當(dāng)?shù)販y繪隊(duì)測量，在住房交付前由測繪隊(duì)統(tǒng)一對商品房進(jìn)行測量，并登記入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息系統(tǒng)，一般測量結(jié)果會(huì)由開發(fā)商統(tǒng)一發(fā)放給每個(gè)購房人，購房人可以直接拿契約等一整套材料至房產(chǎn)部門辦證。

交房時(shí)測量面積注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異等。

交房面積偏差如何處理?

交房面積偏差一般標(biāo)準(zhǔn)是3%，對于高于和不高于的情況，處理的方式是不同的，以下是具體介紹。

1、偏差絕對值<3%

通常情況下，住房在修建過程當(dāng)中是沒有做實(shí)驗(yàn)?zāi)敲淳_的，所以修建好之后的住房面積會(huì)存在一定的偏差，只要這個(gè)住房面積的偏差小于正負(fù)3%都是屬于正常情況，所以大家在驗(yàn)房的時(shí)候要注意確認(rèn)面積，存在偏差買賣雙方應(yīng)該據(jù)實(shí)核算，然后多退少補(bǔ)。但是要注意的是，如果購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、偏差絕對值>3%

如果驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房面積的偏差有點(diǎn)大，已經(jīng)高于了正負(fù)3%的面積，就要分兩種情況來解決問題了。

(1)面積缺少

現(xiàn)在的房價(jià)如此昂貴，許多地方多是一平米上萬元，如果面積缺少了很多，那就直接影響到自身利益，如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所購的住房面積偏差大于3%時(shí)，購房者可以要求退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購房款和利息。如果購房者不退房的話，那么偏差3%以內(nèi)(含3%)的房款開發(fā)商單倍返還，高于3%部分的房款雙倍返還。

(2)面積增加

如果是面積增加這種情況，那么對于購房者來說，情況就要好很多，購房者可以更加主動(dòng)地去挑選退房還是補(bǔ)繳多出部分面積差價(jià)來解決問題。這種情況下購房者可以要求退房，那么開發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內(nèi)，退還購房款和利息;或者購房者需要補(bǔ)交偏差在3%以內(nèi)的購房款，對高于3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人所有。