文章摘要： 2021年買房還有公攤面積。目前沒有出臺取消公攤面積的政策，所以在2021年買房，還是需要計算公攤面積的。公攤面積一般包括消防通道、走廊、樓梯間、電梯等公共區(qū)域的面積。公攤面積等于建筑面積減去套內(nèi)建筑面積，在我國大部分城市，買房總價是按照建筑面積來
2021年買房還有公攤面積。目前沒有出臺取消公攤面積的政策，所以在2021年買房，還是需要計算公攤面積的。
公攤面積一般包括消防通道、走廊、樓梯間、電梯等公共區(qū)域的面積。公攤面積等于建筑面積減去套內(nèi)建筑面積，在我國大部分城市，買房總價是按照建筑面積來算的，而我們實際的可居住面積是指套內(nèi)建筑面積。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。
注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大?
目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
要注意的是：
1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大，公攤就多點;房子小，公攤就會少點;僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的業(yè)主，公攤面積也是不一樣的。
3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。
2021年買房還有公攤面積嗎
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